Cuenta atrás para reclamar por las viviendas sobre plano de la crisis jamás entregadas
El próximo 7 de octubre de 2020 prescribe el plazo para que puedan reclamar todos aquellos que compraron casa antes del 1 de enero de 2016 y a quienes nunca les dieron sus llaves.
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Es muy relevante el momento para solicitar la resolución en la compraventa de vivienda sobre plano, por ello es importa tener en cuenta ciertos aspectos.
La obligación principal que recae en el promotor-vendedor en el contrato de compraventa es la «entrega» de la vivienda. Ahora bien, para que se entienda que la entidad promotora ha cumplido íntegramente con su contraprestación, se requiere que la entrega del inmueble se haya producido desde el punto de vista «físico», como realidad tangible, pero también desde el punto de vista «jurídico», esto es, que se hayan obtenido las preceptivas licencias administrativas que posibilitan utilizar la vivienda conforme al uso convenido. En este sentido, la licencia de primera ocupación habilitará al comprador para poder contratar los diferentes suministros (luz, gas, agua, etc…) con que debe contar toda vivienda. Esta licencia expedida por el Ayuntamiento en el que radique el inmueble en cuestión ratifica que, tras las previas comprobaciones por los técnicos municipales, la vivienda se ha ejecutado conforme al proyecto técnico que se presentó para su aprobación, acreditando, por consiguiente que la construcción reúne las condiciones urbanísticas en virtud de las cuales se otorgó la licencia de obras.
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